工作描述: 公司是国内首家专注"危机房产一揽子解决方案"的房地产投资与咨询公司,多维视角地产价值研判体系,助力投资者实现房地产正向价值跃迁,并在危机中引领投资者快速抢跑及时止损;公司拥有敏锐的市场触觉、卓越的投研能力、灵活的处置能力、顶尖的房地产资源以及全国精英销售生态网;本人担任投资总监,主要工作内容为:
1、全面负责宏观经济政策、房地产市场和暴雷房企的信息收集、跟踪和研究,撰写相关咨询服务报告和研究报告;负责房企旗下相关项目的风险研判与分析,涵盖法律风险、工程风险、财税风险、市场风险、负面舆情风险等内容;
2、负责对高净值客户和目标客户进行沙龙主题路演10场,包括各城市房地产市场表现、项目处置案例、房地产不良项目投资等主题;
3、负责拓展公司目标客户和渠道,邀约客户上门洽谈业务,准备营销客户方案和报告,跟踪客户潜在需求,促进客户完成成交。
4、设计行研、投资规章制度、工作流程文件和标准化报告,完成部门及公司相关标准化方案设计,协助公司从0到1搭建起各项流程;
代表项目:
1、世茂福州不良项目:世茂长沙某项目需要对9亿债务进行重组,我方出资2亿对债权进行收购,收购后同步置换到世茂与央企合作的一个剩余价值为4亿的项目上进行处置回款,本人负责对项目进行尽职调查,设计交易方案和交易流程、对接项目方和项目营销团队进行交易磋商谈判,推动项目完成落地签约,项目投资金额整体绝对收益率超80%;
2、阳光城肇庆檀府项目:该项目阳光城全资操盘的项目,阳光城暴雷后计划用该项目给债权人抵债,本人负责该项目做全方位风险评估,项目剩余价值测算,提出风险应对方案和解决措施,修改抵债协议等,最后为客户成功规避项目风险,减少客户2000万的损失;
3、龙湖西安股权项目:该项目为龙湖获取的招拍挂净地,位于西安高新区,项目寻求合作资金进行合作开发,本人负责对项目做市场深入研判分析,包括市场容量分析、板块分析、一手竞品对比、市场历史成交量价走势、营销策略等,同步设计项目交易结构和风险控制合同条款,并推动项目积极完成签约;

工作描述: 奥园资本为粤系30强上市房企旗下的全资金融集团公司,以地产项目和股权项目基金投资、保理、金融机构业务为主业,打造为具有全国影响力的不动产资产管理平台;公司管理峰值规模超150亿,年营业收入超10亿,年利润超5亿;因基金业务大幅调整,本人转任不良资产总监,主要工作内容为:
不良资产处置管理:
1、负责奥园旗下地产相关项目不良资产的重组和处置,负责项目分析、投资估算、法律风险分析、财务分析、现金流分析、风险分析、估价报告和清收计划,在把控风险的前提下进行引进资金方、债务重组、展期、代建、包销、诉讼等多种方式,加快项目销售回款或直接转让项目;
2、负责存量不良资产的处置,根据资产属性、项目运营、投资周期、可追索财产线索等要素,采取包括诉讼法拍、债权转让、债务重组等方式,推动不良资产的处置回收;通过开展商务谈判,对接项目合作方并明确其偿债能力和偿债意愿,与符合条件的项目进行债务重组;
3、负责不良资产尽调,进行前期不良债权项目阅卷、实地调查,根据项目类型特点,完成不良资产的定价模型与估值分析,评估不良资产项目的风险性、可投资性,并撰写项目尽职调查报告书;
4、制订切实可行的资产处置方案和清收计划,进行交易结构设计、交易谈判、商定框架协议,优选高价值资产,初算投入与产出;设计项目的投资方案和风险控制措施,与合作方和资金方谈判,推进项目完成处置;维护公司合法权益,确保文书的内容和质量符合公司、合作单位和债权人的要求;
5、拓展不良资产和项目包资源,与各大开发商、协会、律所、法院、AMC公司、地产投资机构保持密切沟通和资源共享;紧跟诉讼时效及执行时效,协调律所、法院、原债权人、债务人等,快速推进项目进展;

工作描述: 本人入职担任投资经理,后升任投资总监,主要工作内容为:
投前项目挖掘:
1、全面负责拓展奥园地产内部和外部的地产和非地产融资项目,挖掘国内核心城市安全垫高和利润丰厚的住宅和商业房地产、文旅、医美、量化基金项目进行投资、测算和估值分析,拓展股权项目200+,完成项目签约30+,成功退出项目10+;
2、在房地产、文旅、医美行业进行深度研究,组织团队撰写行业和消费市场报告,关注宏观经济与政策数据,进行实地调研、研判行业趋势,发掘市场机会,对行业内企业做竞争力分析,打磨投资逻辑;对项目的投资环境、目标及竞争对手进行分析,制定和优化项目投资策略;
3、建立多元化的项目渠道和关系网络,负责挖掘筛选垂直领域有价值的投资项目,对重点项目跟进,实地走访企业,对创始人或实控人及团队进行访谈;
4、通过多维度分析项目特点对项目进行立项判断,对拟投资项目全程把控,详细分析各标的模式、发展现状,初步判断是否具有投资价值,选出优质标的;提报项目到合伙人会议,与项目方达成投资意向并持续跟进全过程,解决各类细节问题;
投中尽调谈判:
1、全面跟进过会优质项目,包括进行实地调研、尽职调查、交易结构设计、拟定投资建议、推进上会、关键条款谈判、协议签署与交割;
2、对项目进行投资价值分析、投资可行性和风险分析,通过拟投项目的尽调及财务预测情况,独立搭建项目估值模型,提供项目投资对价依据;对项目投资交易结构方案进行设计,草拟各项关键条款和协议;
3、全面进行尽职调查,包括公司的收入、成本、费用、资产及负债等进行复核、调整与确认;对主要股东情况、高管团队、债务及对外担保情况、重大合同、诉讼及仲裁、税收及政府优惠政策等法务尽调;
4、进行投资的关键条款谈判,对项目投资交易结构方案的设计,包括项目投资实施、估值、成本、收益和风险测算分析、谈判,以及交易、退出等各项关键条款和协议拟定,最终签署协议与交割;
投后项目管理:
1、负责多个已投项目的投后管理,跟踪各项目的最新进展和销售情况,监控公司账户支付情况,保证项目正常运营,顺利实现产品分红和项目退出,任职期间累计成功退出项目10+ ;
2、对已投项目进行监控、分析及投后评估管理,进入被投项目深入参与公司治理,提出提高投资项目经营管理水平和收益的建议,寻找价值最大化的项目退出机会并参与执行;
3、担任投资项目董事,主导被投资公司战略、年度经营计划制定,参与公司重大决策的讨论,重新梳理公司业务结
构,合规运作;
4、根据项目实际发展进度,结合资金退出节点,制定退出计划及资本运作方案,在关键时间节点跟踪项目进度并进行风险管控,增大基金收益;
5、负责投后存量不良资产的处置,根据资产属性、项目运营、投资周期、可追索财产线索等要素,采取包括诉讼法拍、债权转让、债务重组等方式,推动不良资产的处置回收;
基金募资及管理:
1、协助开拓产品募资渠道,协助基金筹建广州、深圳、东莞、佛山财富中心,募集规模4年时间实现从0到100亿,其中财富中心年累计贡献募集规模超50亿;
2、协助完成产品募集,个人推荐机构和客户资源为基金贡献募集规模超2亿元,对各财富中心和投资者举办项目路演超50场;
3、协助进行私募基金备案材料,撰写协会反馈的备案问题答复,完成私募基金和私募债产品的备案,任职期间公司备案地产私募股权投资基金累计达15+个;并协助撰写监管要求上报的各项材料,做好公司合规风控各项工作,保障私募基金公司良好可持续地运作;
4、管理投资部门团队成员,与财务部、财富部、风控部及时沟通协调,分配部门工作任务,带领团队完成项目资产拓展和签约任务,实现部门年营业收入超5亿,年营业利润超3亿;
代表投资项目:
1、新源博锐项目:该公司是做新能源充电桩里面的大功率模块,充电模块是能够将交流电转为直流电使用,充电模块
成本在充电桩里面占的成本也是超过50%。我负责对项目做深入投研分析、实地调查和设计投资方案,并对项目做详
细估值测算资。项目投的时候估值只有5亿元,到后期Pre-IPO轮估值时已经到15亿。
2、奥若拉医美项目:该项目为广州某医疗美容连锁机构,通过股权投资盘活项目的盈利扩张能力,最后实现项目并购
退出;本人作为投资负责人,负责所在行业的研究报告撰写、投资测算、投资方案和合同条款设计、签约和基金备案,
进行项目路演和投资者答疑, LP投资者推荐;
3、英德江南天邸项目:该项目为公司直接投资的非奥园地产项目,本人负责与项目实控人开展商业谈判,引进项目接
盘方,磋商交易结构、合同条款谈判等,最终项目完成转让处置,顺利回收投资本金1.5亿元。

工作描述: 鼎时赢资本是一家专注IPO、再融资和二级市场业务的综合型私募基金投资公司,主要为超高净值的机构投资者、个
人投资者提供专业、多元资产管理服务;本人硕士实习生入职,后升任投资主管,主要工作内容为:
1、负责目标行业的研究,跟踪和分析宏观经济各项政策,寻找优质股权、上市公司定增项目进行投资和并购,设计投
资方案和投资策略,为产品创造可持续稳定的收益;
2、负责地产、建材、装饰、消费、高科技、新能源等行业上市公司的研究,收集行业信息、数据和资料,参与上市公
司实地调研,及时跟踪和挖掘行业的投资机会,研究和撰写研究报告共计50余份;
3、通过全面尽调和综合调研数据,负责完成真实性核查、风险发现、价值发现,同时寻找、筛选和评估上市公司定增
项目和股权投资项目,参与项目尽职调查,设计投资方案和交易结构,完成项目上会;
4、收集和整理上市公司数据,整理所投资行业的研究报告,深度分析定增和股权投资同类型上市公司基本面业务、财
务数据、估值预测等,完成项目投资分析报告和投资建议,累计参与定增投资标的超过5个。

工作描述: 企业介绍:东莞证券是国内首批获得承销保荐牌照的机构之一,公司业务涵盖经纪、投资咨询、证券自营、资产管理、
1、作为行业研究岗位,进行行业研究、报告撰写、数据分析等工作;跟踪解读行业发展相关的政策、行业动态,研判
公司创新机遇、发展策略,为公司决策提供参考;
2、开展与公司业务相关的各类政策趋势、前瞻性发展机遇及发展策略等课题研究工作,并针对业务部门提出的研究
需求,及时反馈研究成果;配合撰写战略研究报告,分析内外部发展形势,梳理发展路径,研究提出下一步重点发展
举措;
3、结合企业访谈、行业从业者认知,对行业未来发展提供具备有价值的独立意见,并最终撰写深度行业报告给予交
付。