中鸿资本由黑石地产基金亚洲区部分高级管理人员创建,是一家专注于另类房地产投资、建设、运营的
资产管理机构;
全流程参与项目的并购执行工作,具体包括:搭建财务模型、制作投资备忘录、草拟投资意向书、牵头
组织尽职调查工作、参与交易设计、参与股权买卖协议的谈判、参与中鸿资本与资金合作伙伴的合资协
议谈判、牵头交割执行工作以及参与投资后决条件的执行;
投后管理工作:A项目对某一线公有云企业超过3,000个机柜/合同总价超过8亿元的租约财务分析及商
业条款谈判;A项目总额超过4.9亿元的融资租赁合同谈判;A项目总额超过8.0亿元的银行再融资谈判
及负责贷款偿付现金流模型测算;B项目总额超过2亿元的银行再融资商业条款谈判;
执行项目清单:
a) A项目(完成交割),深度参与中鸿资本与阿波罗合资成立的数据中心运营平台“北京皓扬云数据
科技有限公司”的组建过程;携手阿波罗投资的首个种子项目位于河北省固安县,并购总价超过3
亿元,总投资规模超过25亿元,可投产65MW IT电量的超大型数据中心绿地开发项目;
b) B项目(完成交割),全流程执行收购位于保定市定兴县的数据中心项目,并购总价超过7.5亿元。
项目一期已投产约9MW的IT电量,总投资超过20亿元,可支持约50MW的IT电量的机柜投产;
c) C项目(进入排他谈判),牵头执行位于北京某生物医药聚集区,总建筑面积超过10万平方米,总
投资规模超10亿元的绿地开发项目并购研判工作,负责测算财务模型、撰写收购意向函、设计交易
架构以及针对初步尽调结论设计付款前提条件等;
d) D项目(完成意向报价),深度参与执行位于北京市东三环,总并购价款超28亿元的某商业办公综
合体并购研判工作,负责项目的财务测算、投资意向书的草拟及商业谈判过程,连同境外一线美元
基金共同报价;
e) E项目(完成签约),牵头执行位于北京市CBD,总并购价款超15亿元的高端住宅尾盘清盘的并
购工作,负责搭建现金流测算模型并明确报价底价、草拟并购意向书并成功入围最终唯二候选买
家、牵头执行尽职调查及最终买卖协议谈判及正式签署;

为买方客户提供咨询服务,具体职责包括:
a) 制作财务模型,结合融资条款测算标的IRR;进行情景分析以及敏感性分析;
b) 覆盖地产子类别包括:办公楼,住宅楼,商场,住宅用地,酒店;
参与商业地产组合的资产管理工作,具体职责包括:
a) 协助制定资产管理报告核心指标,模拟组合十年的净租金收益,对组合资产管理提出建议;
b) 每月更新并向客户报告组合资产估值、租金价值、组合空置率、组合年租金及WALE等核心指标;